Kruidenommegang 45 in Duivendrecht 1115 DR: Appartement.

Omschrijving

----------------- ENGLISH TRANSLATION BELOW ----------------------

BEN JIJ OPZOEK NAAR EEN 3-KAMER APPARTEMENT IN DUIVENDRECHT? Aan de Kruidenommegang woon je heerlijk rustig, waar je de voordelen van een stedelijke levensstijl makkelijk combineert!

Dit keurig afgewerkte appartement is gelegen op de derde verdieping van het complex. De ruime hal geeft je toegang tot alle...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte 79 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Kruidenommegang 45 in Duivendrecht 1115 DR

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

----------------- ENGLISH TRANSLATION BELOW ----------------------

BEN JIJ OPZOEK NAAR EEN 3-KAMER APPARTEMENT IN DUIVENDRECHT? Aan de Kruidenommegang woon je heerlijk rustig, waar je de voordelen van een stedelijke levensstijl makkelijk combineert!

Dit keurig afgewerkte appartement is gelegen op de derde verdieping van het complex. De ruime hal geeft je toegang tot alle vertrekken, de royale woonkamer met halfopen keuken en kookeiland. Door de raampartijen aan de achterzijde van het appartement, zal het hier nooit donker aanvoelen! De keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur en via de woonkamer heb je toegang tot het ruime en zonnige balkon. Hier is alle ruimte voor een fijne loungeplek of eethoek waar je tot laat in de avond heerlijk kan genieten van de ondergaande zon.

De twee fijne slaapkamers zijn keurig afgewerkt en net als de rest van het appartement voorzien van een mooie laminaat vloer. Via de master bedroom heb je middels een deur wederom toegang tot het balkon. De badkamer is in 2020 gerenoveerd verder is er in het appartement nog een separaat toilet (2021) te vinden én een royale wasruimte. Daarbij beschikt deze woning ook nog over een externe berging én een gemeenschappelijke fietsenberging, waar je de fietsen en overige overbodige spullen kunt stallen.

LOCATIE
De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt met veel groenvoorzieningen. De woning ligt dichtbij de metro (Van der Madeweg) en treinstation Duivendrecht. Metro 53 rijdt in ca. 15 minuten richting Centraal Station en de VU, met tussenliggende haltes als Amstelstation en Wibautstraat. Er is een directe treinverbinding richting Amsterdam Zuid en Schiphol. Met voldoende parkeergelegenheid en diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A10) is de bereikbaarheid van deze woning uitstekend.
Het centrum van Amsterdam en de Zuid-as liggen op korte fietsafstand en zijn ook anders goed te bereiken evenals de Arena Boulevard met diverse winkels en uitgaansgelegenheden.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk voor de deur van het complex of in de omliggende straten. Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de gemeente Ouder-Amstel.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement is onderdeel van vereniging ‘Professioneel beheer VvE Hoekstra Vastgoedbeheer’. De vereniging is actief en functionerend met een Meerjarenonderhoudsplan. De VvE bijdrage voor dit appartement bedraagt € 257,00 per maand (excl. voorschot stookkosten € 181,00 per maand).
Het appartementencomplex is voorzien van blokverwarming (met meters) en centrale voorziening van warm water.

Indeling:
Voor een impressie bekijk de video.
Bekijk de plattegronden voor de indeling en binnenmaten van de woning.

BIJZONDERHEDEN:
+ De woning wordt in de huidige staat opgeleverd;
+ Woonoppervlakte 79,30 (conform NEN 2580 meetinstructie);
+ Energielabel D;
+ VvE is actief,
+ Bouwjaar 1975;
+ Eigen grond;
+ Parkeren middels bewonersvergunning, geen wachttijd (Blauwe zone);
+ Aanvaarding in overleg;

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door F.E. Real Estate geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden verleend.

ARE YOU LOOKING FOR A 2-BEDROOM APARTMENT IN DUIVENDRECHT?At the Kruidenommegang you live peacefully, where you can easily combine the advantages of an urban lifestyle!

This neatly finished apartment is located on the third floor of the complex. The spacious hall gives you access to all rooms, the spacious living room with semi-open kitchen and cooking island. Because of the windows at the rear of the apartment, it will never feel dark here! The kitchen has the necessary appliances and through the living room you have access to the spacious and sunny balcony. Here there is plenty of room for a nice lounge area or dining area where you can enjoy the setting sun until late in the evening.

The two nice bedrooms are neatly finished and, like the rest of the apartment, equipped with a beautiful laminate floor. Through the master bedroom you have access to the balcony through a door. The bathroom was renovated in 2020. In addition, there is a separate toilet (2021) and a spacious laundry room in the apartment. In addition, this house also has an external storage room and a communal bicycle storage room, where you can store the bicycles and other unnecessary items.

LOCATION
The house is located in a child-friendly neighborhood with many green areas. The house is close to the metro (Van der Madeweg) and Duivendrecht train station. Metro 53 runs in about 15 minutes to Central Station and the VU, with stops in between such as Amstelstation and Wibautstraat. There is a direct train connection to Amsterdam South and Schiphol. With ample parking and various roads nearby (A1, A2, A10), the accessibility of this property is excellent.
The center of Amsterdam and the Zuidas are a short cycling distance and are also easily accessible from other places, as well as the Arena Boulevard with various shops and entertainment venues.

PARKING
Parking is available in front of the complex or in the surrounding streets. Residents are eligible for a parking permit. For more information, we refer to the website of the municipality of Ouder-Amstel.

OWNERS ASSOCIATION
The apartment is part of the association 'Professional management VvE Hoekstra Vastgoedbeheer'. The association is active and functioning with a multi-year maintenance plan. The VvE contribution for this apartment is € 257.00 per month (excl. heating costs € 181.00 per month).
The apartment complex is equipped with block heating (with meters) and a central supply of hot water.

Layout:
Watch the video for an impression.
View the floor plans for the layout and interior dimensions of the house.

PARTICULARITIES:
+ The house will be delivered in its current condition;
+ Living area 79.30 m2 (in accordance with NEN 2580 measurement instruction);
+ Energy label D;
+ Year of construction 1975;
+ Parking through residents permit, no waiting time;
+ Acceptance is possible soon;

This information is completely non-binding and intended solely for the addressee. With regard to the correctness of the stated information, F.E. Real Estate no liability can be accepted, nor can any right be granted to the information provided.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 380.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.810,13 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 257,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 260 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie index 1.69 Energie einddatum 17-02-2025 Verwarming Blokverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 257,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ouder-Amstel Sectie B Perceelnummer 4248 Index 19 Eigendomssituatie Volle eigendom